< =" "> Жителям сносимых "хрущевок" могут предложить переселиться за МКАД. Столичные власти реализуют программу "Жилище", согласно которой к 2015 году в Москве не должно остаться ни одной пятиэтажки первого периода индустриального домостроения. Осталось снести чуть более 300 домов. Но новые дома на месте снесенных не строят, а предоставление нового жилья, исходя из нормы "один к одному", не вселяет в жильцов оптимизма. Есть ли "жилищный рай" за МКАД, выясняла корреспондент "Вестей ФМ" Ольга Беляева.
Первые "хрущевки" строили как временное жилье сроком на 25 лет. Сейчас им по 50-60 лет. Программа сноса за полтора десятка лет своего существования несколько раз менялась: от расширения новой площади по количеству проживающих и непременного строительства новых домов в том же районе до жесткой нормы предоставления новой квартиры по принципу 1 к 1 и замораживания сноса вообще. Но как бы там ни было, "хрущевки" неумолимо превращаются в аварийный фонд, поэтому решено сносить их во что бы то ни стало. Но куда переселять жильцов? Заместитель руководителя департамента жилищной политики столицы Валентина Логунова озвучила идею переселения за МКАД, но не в область, а в "новую Москву". Руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олег Репченко скептически оценивает эту перспективу.
"В вопросе переселения жителей пятиэтажек на территорию "новой Москвы" власти и жители никогда не найдут общего языка. Для людей это все равно выселки, Подмосковье. Все они исходят из недавней политики правительства Москвы, которая декларировала, что расселение будет в пределах того же округа, где люди жили. Поэтому для них предложение переехать в "новую Москву" - это по меньшей мере оскорбление, по большей - недовольство", - справедливо отмечает Репченко.
Кроме того, человек выпадает из привычного социума - круга знакомых, друзей, соседей. Наконец, работа, школа, детский сад - все это надо менять. Это психологическая травма,считает управляющий партнёр Содружества земельных юристов Денис Литвинов. Но закон не позволяет выселять человека в чистое поле.
"Закон предусматривает баланс между частными интересами и публичными, в чистое поле вас никто не выселит. Но другой вопрос - реализация этого положения. Но закон гласит, что жилплощадь предоставляется в развивающемся районе с уже существующей инфраструктурой", - комментирует Литвинов.
Между тем власти подкрепляют свое предложение преференциями для переселенцев: новые квартиры предоставляются не из расчета метр за метр, а по принципу комната за комнату, а они в новых домах гораздо просторнее. Плюс раздельный санузел, большая кухня, коридор и лоджия. Впрочем, недовольные могут получить денежную компенсацию, которую рассчитает независимый оценщик, а затем купить себе новое жилье там, где захотят. Но вряд ли смогут, замечает Олег Репченко.
"Если говорить о рыночной стоимости квартир в пятиэтажках, они сильно изношены физически и морально, как правило, это квартиры меньших площадей. По стоимости двушка в новом доме того же района раза в полтора-два дороже "хрущевки" в сносимой пятиэтажке", - поясняет Репченко.
Можно переехать за МКАД, а затем продать новую квартиру и купить жилье на старом месте, скажем, на вторичном рынке, предлагает вариант решения проблемы вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
"Можно купить квартиру в своем районе, но для этого надо, чтобы рыночная цена выселяемого объекта соответствовала стоимости жилья за МКАД", - рассуждает Апрелев.
Есть еще один вариант - можно поселиться в этом же районе, но не в собственной квартире, а в муниципальной - без права приватизации. Одновременно с программой сноса "хрущевок" власти рассматривают вопрос модернизации старых домов несносимой серий. Как правило, это не панельные, а кирпичные дома, поэтому их можно надстроить и модернизировать. Да и жильцов никуда переселять не придется.
< ="originalAuthors">Беляева ОльгаПредлагаем получить высшее образование в России с оплатой после получения. Купить настоящий диплом можно здесь.
