Почему жильё в России только для богатых?

< =" ">

Чтобы россиянину со средним заработком накопить на покупку квартиры, нужно не менее 20 лет

Вот уже третий год государство пытается решить жилищную проблему только одной категории граждан - ветеранов. И не может! Скольких в очередь даже не поставили, сколько умерли, не дождавшись квартир, более 40 тыс. ветеранов до сих пор ждут. Про остальные программы и говорить не хочется. Переселение из ветхих и аварийных домов буксует, под программы обеспечения молодых семей жильём попадают редкие счастливчики. На первоначальные взносы, чтобы взять ипотеку, копят целыми семейными кланами, откладывая деньги из пенсий, пособий и зарплат. А затем, чтобы выплатить кредит, ограничивают себя во всём... Почему жильё в России дорогое и его не хватает?

Не вырваться...

- Мы - нормальная, работающая семья, но не можем решить свою жилищную проблему, - говорят Сергей и Светлана Королёвы из Петрозаводска.

Они поженились в 1997 г., через год родилась дочка, и перед молодой семьёй в полный рост встала жилищная проблема. Родители продали старенький дом в деревне, но вырученных средств хватило только на покупку части неблагоустроенного дома в Петрозаводске: с «удобствами» на улице, водой из колонки и печным отоплением, которое плохо обогревало дощатый барак, по­строенный сразу после войны. Но выбирать не приходилось... С тех пор прошло уже 14 лет.

- Первые годы нам было просто не до этого, - рассказывает Светлана. - Я доучивалась, муж только начал работать, и надо было отчаянно крутиться, чтобы хоть как-то выжить.

Финансовое положение в семье улучшилось к середине 2000-х. Светлана пошла работать в оркестр музыкального театра, Сергей поднялся по служебной лестнице и стал получать зарплату даже выше средней по регио­ну. Но пришлось вкладывать деньги в ремонт: проваливался фундамент, печка чадила, проводка искрила. В результате дом не превратился в окончательную развалину, но тем самым семья зачеркнула себе потенциальную возможность поучаствовать в программе переселения из ветхого и аварийного жилья!

Что только за эти годы они не пытались придумать! Купить участок за городом и построить новый дом. Но стоимость участка в пригороде достигала к 2010 г. суммы в 600-700 тыс. руб., и столько запрашивали за голое поле! Надежда была на целевую программу «Жильё для молодых семей». Но по этой программе помощь предоставлялась только тем, у кого на каждого члена семьи приходилось менее 10 м общей площади, а у Королёвых, с учётом неотапливаемого туалета, - 40 кв. м на троих. И ещё надо было сначала взять ипотечный кредит, купить жильё, и только потом государство погасило бы часть процентов по займу.

Последняя надежда - ипотека. Сегодня в Петрозаводске цены на однокомнатные квартиры стартуют от отметки в 1,5-1,6 млн руб. Первоначальный взнос - около 20-30%. То есть300-400 тыс. руб. Средняя зар­плата по региону - чуть более 20 тыс. руб. Наши герои, совокупный доход которых составляет уже 50 тыс., могут откладывать на первый взнос примерно 10 тыс. в месяц. То есть через два с половиной года теоретически они наберут деньги на первый взнос. Только цены повышаются. За последние полтора года стоимость жилья в Петрозаводске выросла примерно на 20%. В общем, Королёвым остаётся и дальше только латать и латать свой барак...

Откат - плюс 20%

Григорий Веретельников, 1-й вице-президент Российского союза строителей:

- В цену квадратного метра помимо стоимости стройматериалов и зарплаты инженерно-технического состава заложены оформление разрешительной документации, стоимость огромного количества экспертиз, обязательных налогов, цена земли под застройку. С учётом всех сегодняшних бюрократических барьеров всё это ложится бременем на конечную цену квадратного метра. Я сейчас говорю только о легальных, узаконенных расходах - сколько приходится платить «налево», не расскажет никто. В декабре фонд «Институт экономикигорода» провёл мониторинг примерно в 50 областях России. Выводы оказались неутешительными. Если сдаётся объект, например стоимостью около 1 миллиарда руб., то одних только официальных отчислений на получение всей разрешительной документации (в комиссию по энергетике, СЭС, пожарным, за землепользование, природоохранные мероприятия и т. д.) приходится делать на десятки миллионов! Также нужно учитывать и цену земли под застройку: например, в Московской области она в 10 раз выше, чем в Кемеровской. Но и в регионах, где косвенные расходы ниже, цена квадратного метра не по зубам рядовому россиянину - ведь и его зарплата не сравнится со столичной. Четыре года назад был принят президентский проект «Доступное и комфортное жильё - гражданам России». К нынешнему дню должно было быть сдано 75 млн квадратных метров, а сдали только 63 млн. Не работает банковская система - нет доступных ипотечных кредитов. Необузданы естественные монополисты. Непрозрачны конкурсы. Только когда заработают все рычаги, можно надеяться на то, что у нас в стране появится жильё, которое можно будет купить на зарплату.

Метры от государства

Некоторые категории россиян могут решить свой квартирный вопрос за счёт государства полностью или частично.

Социальная выплата на приобретение жилья (30-35% оплаты жилья) положена:

Источник:< ="">